当下在番禺买房，刚需的选择不再只有亚运城，莲花山板块三个项目后来居上，智联汽车小镇、保利领秀海、凯德山海连城，大大威胁着现阶段亚运城的出货。
那么，刚需在番禺买房，是选择莲花山还是亚运城呢？
第一：从交通层面来看亚运城相比莲花山，它的一大优势就是公共交通，亚运城靠近地铁海傍站，4号线已经开通；海傍站作为3号线始发站、8号线南延段穿过，换乘其他线路便捷。不过，需要注意的是，亚运城现阶段在售的天珑、天逸组团离地铁较远，交通优势不明显。莲花山板块的公共交通缺失，这三个项目距离地铁都很远，地铁出行极为不便。但是，几个楼盘虽然现阶段不靠近地铁，但自驾方便，到琶洲、珠城更便捷直达。附近的南大干线今年就能全线贯通，到番禺中心商务区、各大产业区都很方便。第二：从配套层面来看亚运城不用说了，配套自成一体，无论是商业还是教育，都已经很齐全了，并且是所见即所得，入住可以享受现成的配套，这一点还是很不错的。莲花山板块的几个楼盘，凯德山海连城和智联汽车小镇都是是多年的老盘了，部分已经交付，配套也是很齐全的。教育上面，山海连城有仲元学校，汽车小镇有广大附，不相伯仲。目前，只有保利领秀海的配套稍微差一点，但是它有江景资源，这也是一大优势。第三：从在售产品来看众所周知，亚运城的热销是刚需托起的。但现阶段，其主打的客群逐渐偏离了刚需。比如在售的天逸组团，为了发挥其独有的江景优势，产品主打大平层，总价不低，已抛弃了刚需群体。天珑组团离地铁、商业等都有一定距离，对刚需吸引力也不足。反观莲花山三大金刚，主打户型仍是偏向刚需的。像后来者保利领秀海，更是在户型下功夫，实用率就很不错，对刚需有着不小吸引力。第四：从未来出手来看亚运城毕竟是一个庞大社区，未来二手挂牌量不会少，出手难度不小。反观莲花山三大金刚，各自体量相对适中。从未来出手的角度来看，莲花山的几个楼盘会比现在亚运城在售的组团要容易。综上来看，其实亚运城和莲花山各有各的优势。亚运城的价格相对高一点，各方面都比较均衡，确实是刚需不错的选择。莲花山未来的想象空间比较大，而且现在价格比亚运城更低，也是值得入手的。