最近，同事告诉派队，广州有一个妥妥的海景盘，单价仅需2.5万左右。
派队顿时傻眼了，这怎么可能，广州望江的新盘星河江缦、广州幸福湾起步单价都要7-8万，更不要说望海的。
但同事坚持！这种态度令派队觉得不去看看不甘心！
发定位！派队马上也去薅一套！
位处莲花湾，交通不友好
同事说的这个海景楼盘，地处番禺莲花湾板块，北向珠江后航道，东南望向狮子洋的出海口的保利领秀海。
大家比较熟悉的可能是番禺万博，对于莲花湾还是相对陌生。
莲花湾北接广州大学城、广州人工智能与数字经济实验区，南临南沙新区，西边是番禺城区（万博）以及佛山顺德，东边是东莞水乡。
目前莲花湾是连接番禺与南沙的板块，未来也是番禺重点发展区域之一，除了国际创新城，片区在新能源汽车产业方面含金量也比较高。
据说，莲花湾的番禺智能网联新能源汽车价值创新园区中，广汽新能源汽车产业园就有年产价值亿的成绩，仅次于亿的琶洲互联网产业园。
莲花湾主要打造产城融合，这样看来，未来可期。但相比已经成熟的万博，番禺莲花湾目前的城市界面确实有待提升。
各种生活配套、交通配套都处于初始阶段，距离市区也较远，自驾到海珠越秀，动辄要一小时或以上，这样的配套现状，也会大大减少购买意欲。
领秀海的卖点在于海景资源，但是目前地铁配套很鸡肋。
派队从海珠出发去领秀海也是几经周折，单程时间就用了两个多小时（还没算等车时间），这简直就是欺负没有自驾出行的派队！气愤了！
没有地铁可直达也就算了，接驳公交也少之又少，等公交的时间也是让人绝望！半小时能有一班算你走运。目前出行方式只能靠自驾。
不过，项目靠近南大干线，可快速接驳新化快速，直通琶洲、万博等地，自驾还算方便。
而莲花湾所在片区现时也只有4号线，石基站以及新造站距离项目也有10公里有多，步行要两个小时。面对这样的交通配套，环保出行很受阻！
目前莲花山枢纽站还在建，据说开通后3站可直达琶洲。8号线东延和17号线也是在规划中。
另外还有两条城轨，穗莞深琶洲支线和佛莞城轨，但对日常通勤作用不大，而且也比较远。
对于上班族来说，日常通勤更是不方便，不是费油就是费时间。
与重工业区一江之隔，配套全靠蹭
销售中心目前还处于完善阶段，一众施工人员在修缮，地上还没清洁干净，灰尘斑斑。
很明显，在还没准备好的情况下，赶在开盘，就一个字，急！甚至，板房也有施工队在维护，看房体验一般般，走出来鞋子都脏了。
与领秀海一江之隔的是东莞的重工业区，船舶密集。
据销售所说，这些公司主营业务范围涉及发电、供热、新能源、金融、园区建设，新材料及节能环保等领域。
划重点，会不会对环境造成污染？这可是直接影响居住体验的。
这么多艘货船，鸣笛不断，噪音较大，而且重工业区排放的气体，极有可能对环境造成污染，那么人体吸入会否有害？这是非常重要的考虑因素。
除此以外，目前项目周边都比较荒芜，不要说吃喝玩乐，就连找个便利店买水都没有。
销售笃定的语气告诉派队，“不用担心，领秀海整个项目约㎡，将来会有底商，能满足日常配套需求。”
荒芜的江边
当派队问及收楼之时，配套能否兑现？销售却哑口无言，“要不就到旁边的山海连城配套底商，都是共享资源。”
现时相对成熟的是山海连城一期，比较多底商，但二期还在建中。
山海连城二期
保利领秀海在配套还没兑现之时，销售可做的就是不断把饼画大，大到说出来他本人也在怀疑。
至于学校，保利领秀海也没有配套学校，只能蹭三公里范围内的山海连城小学和汽车小镇的广大附中（九年一贯制）这两所学校。
但这两所学校分别是附近的凯德山海连城和汽车小镇的楼盘配建学校，原则上，只接收楼盘内的业主子女。
之前山海连城的业主，也为了学位的事情进行维权。
业主子女读不了汽车小镇的广大附中（初中），被分派到7公里外的莲花山中学就读。他们认为，去莲花山的路程遥远，并多货车、泥头车，孩子上学路途非常危险！因此在领导留言板上反映情况。
所以，保利领秀海的业主入读广大附中的几率也不大。
户型成熟，海景景观一般
领秀海主打海景房，但也不是所有户型都望海。老实说，派队觉得这边的海景也不太好看，海面太多往来的货船，也不知道是看船还是看海，视野受到局限。
放两张图片，大家对比下保利领秀海和凯德山海连城的海景。
保利领秀海景观妥妥对望工业区
山海连城直面狮子洋
海景不好看，没有配套，为何还能如此火爆？
据说6月18日开盘当天成交火爆，74㎡的已经全部售罄，85㎡也只有少量的低楼层，现推的是1、2、3栋部分户型，95㎡和㎡、㎡。
原因简单，就是价格取胜，领秀海单价2.4万起，以最小的74㎡的单位来算，万就可以上车，对刚需友好。
我们来看看领秀海㎡的户型，南北对流，东南望海3+1房。
保利领秀海㎡户型样板房
LDK客餐厨一体，餐厅带飘窗，厨房有双侧推拉门设计，整体看起来空间较宽阔。
保利领秀海㎡户型样板房
客厅开间有5.2米长。主卧还有L型飘窗，°的海景景观。
保利领秀海㎡户型样板房
但别忘了，这是异地板房，有很多细节不会告诉你！
为啥餐厅会有大飘窗？就是要提醒大家，这是妥妥的海景房，项目虽然什么配套都没有，但胜在产品搭够，在产品设计上，就要体现出有别于其他楼盘。
这些玻璃代替墙身的现代化厨房设计，是保利的风格！虽然可以一边煮饭一边观察客厅情况，但从客厅望向厨房，有没有一种烧腊店既视感？
领秀海的价格对周边楼盘确实有一定的影响，旁边的凯德山海连城，主推建面约87-㎡二至五房，价格2.8万/㎡起，中层以上单位要3万/㎡。
智联汽车小镇，主推建面约95-㎡三至四房，均价约2.8万/㎡，都比保利领秀海的起步价高。
其实不难理解，当楼盘渐渐成熟起来，有了完善的生活配套（包括学校），价位自然上涨。
保利领秀海的优缺点很明显了。
在建的保利领秀海
整体来看，最大优势是价格和产品，对于刚需自住者比较友好。但项目配套与刚需属性又相违背，比较尴尬。
位置偏僻，海景不好看，自身规划要比旁边的山海连城逊色很多，加上配套严重不足，生活、交通不便之余，片区的城市界面也不好。
莲花湾片区成熟起来，估计要等10-15年。最后，派队感觉被同事忽悠了！