7月17日，汕头市自然资源局澄海分局发布了澄海区卜蜂莲花商业城地块用地规划条件研究公示。
卜蜂莲花澄海店服务澄海市民十余年，作为澄海为数不多的拥有集中商业的场所，一直是澄海人民消费娱乐的不二之选，近年来更是吸引了各类餐饮店进驻。改造后，这些商铺何去何从，澄海人民是否有新的消费场所，卜蜂莲花超市是否会有新去处，相信都是大家所关心的问题。而另一方面，卜蜂莲花澄海店位于同益路与三二四国道交界处，毗邻城市主干道，以目前两层商业楼的形式，对城市形象的展示确实不利，土地也得不到充分利用，改造势在必行。来看看这份研究怎么说，澄海卜蜂莲花商业城究竟将迎来怎样的蜕变。
用地位于汕头市澄海区同益路南侧，阜安路东侧，现为宜华企业（集团）有限公司商业用地。该地块位于《汕头市城市总体规划（-，年修订）》的规划范围内，用地性质为商业用地，总占地面积为37.亩，属于三旧改造项目，拟由商业用地改造为商业、居住混合用地，并在用地范围内按净用地的23%配套幼儿园（约平方米）。
规划范围
地块位于澄海区同益路南侧，阜安路东侧，国道西侧，占地面积.6㎡。西侧为已建成的宜嘉名都商住楼，东侧为已建成国道（道路宽度为65米），北侧为同益路（道路宽度为30米），南侧为猛狮国际广场商住楼。
综合评价
地块位于上位规划重要发展轴线及组团内，发展优势明显；用地建设情况简单、形状规整，易于方案实施；交通区位优势明显，与汕头主城区联系紧密；周边公共配套基础较好，地块建设发展潜力较大，为项目带来更多发展机遇。但用地紧邻高压线路走廊，对视觉及地块景观产生一定影响；基地紧邻国道，对地块内部居民产生一定干扰。
澄海区商业趋势
澄海现状以商业街为主，未来商业中心位于登峰路及文冠路。以满足本地居民消费习惯为主，集轻度消费与休闲于一体，展现游购居特色是澄海商业趋势。
调整必要性
澄海市目前城乡建设用地增量远不能满足城市发展需求，发展受到空间的重重制约。通过*策扶持，加快推进三旧改造计划，盘活地块土地利用价值，改造功能为商住。
定位目标
澄海主城区三旧改造的展示窗口与先行地块游购居一体的示范载体。
建筑容量指标
根据《汕头经济特区城乡规划管理技术规定》，三旧改造地块容积率区间为2.0-4.5，建筑密度为25%，绿地率不低于30%。
根据澄海外砂机场限高70m可知，距离外砂机场仅5公里的规划地块限高为70米。
公共服务配套
公共服务设施用地划留比例为15-23%。在幼儿园、公共停车场、肉菜市场中按需选配套1项。
道路交通组织
机动车出入口：主干路不小于m，次干路不小于80m。
停车泊位：停车面积占地面以上计容建筑面积的25%。
01
公服配套优化
幼儿园配套仅满足现状小区人口规模，未来周边三旧改造后人口激增，急需增加配套。项目配套12班幼儿园，学生数人，容积率控制在0.8内，独立占地。
幼儿园地块共有4种集中布局方式，即短边临街或长边临街，分别有以下特点：
02
城市风貌控制
通透率：临主次干道的住宅建筑不宜小于40%，其他临城市道路界面通透率不宜小于30%；小型临街商业建筑裙楼界面不宜小于20%，塔楼部分不宜小于65%；
建筑密度：不宜超过28%，限高70m；
建筑布局：围合或半围合；与夏季主导风向夹角30-45°。
03
推荐方案
影响
地块规划条件的修改论证，能够最大程度上提升土地使用效益，增加人口数量及商业氛围，提升区域配套，形成较为集中的居住及配套规模，打造澄海主城区范围内较为成熟的居住环境。
项目目开发总成本为,,.62元，新增人口预计人。
地块将商业用地调整为商住用地，不涉及对城市道路及周边道路调整；同时，调整为商住用地有利于就缓解同益路及国道交通分流的影响，降低局部路段交通量压力。
基于规划条件的调整分析，居住用地面积增加而增加的人口对周边原有公共服务设施影响较小；同时，由于人口增加而配置的新建公共服务设施弥补了周边设施的不足。
地块所调整的容积率、公服配套、限高及建筑密度等指标，弥补了周边配套的不足，且形成统一连续的塔楼、底商界面，有利于打造富有商业气息的品质社区，提升了周边地块的价值。
来源：汕头市自然资源局澄海分局、澄海发展
整合：乐居潮汕
往期精彩回顾
汕头这三大片区规划有变！总涉地超公顷，涵盖东海岸、珠港新城等
强强联手丨金新城、侨信、宏发合作开发榕江新城城市综合体
今年8月底前将完成汕头不规范地名清理工作，共计个
汕头居然隐藏了不为人知的"世外桃源"！7月20日正式开放
潮州提高创业资助标准！还有相应的创业就业补贴扶持
预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇
